Dane za 2025 r.
| Sytuacja mieszkaniowa | Mediana 2022 | Mediana 2025 | Średnia 2022 | Średnia 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Właściciel | 433.6 | 458.9 | 1,675.3 | 1,812.9 |
| Najemca lub inne | 11.4 | 10.6 | 169.6 | 153.5 |
| Wszystkie rodziny | 211.1 | 215.9 | 1,164.1 | 1,241.5 |
Źródło: Federal Reserve Board, SCF 2025, tabela 2. W 2025 r. około 66% rodzin posiadało własny dom.
Dlaczego różnica jest tak duża
W tych dwóch grupach miesza się kilka czynników. Badanie ich nie rozdziela, więc żadnego nie da się zmierzyć na podstawie samej tej tabeli:
- Sam kapitał w domu. Dla właścicieli dom jest zwykle największym aktywem. Mediana wartości netto nieruchomości mieszkalnej wśród właścicieli wyniosła w 2025 r. 230 000 dolarów.
- Wiek. Wśród najemców jest wiele młodszych rodzin, które miały mniej czasu na oszczędzanie; wśród właścicieli wiele starszych rodzin, które spłaciły dużą część kredytu hipotecznego.
- Dochód. Kupno zwykle wymaga wkładu własnego i zgody na kredyt hipoteczny, o które łatwiej przy wyższym dochodzie.
- Wcześniejszy majątek. Rodzinom z oszczędnościami lub pomocą krewnych łatwiej kupić dom.
Czego dane nie pokazują
Tabela pokazuje, że właściciele domów jako grupa mają znacznie większy majątek. Nie pokazuje, że kupno domu spowodowało ten majątek ani że konkretny najemca miałby się lepiej, kupując. Rodziny już zamożniejsze częściej kupują. Porównanie opisuje, kto posiada dom, a nie to, co daje posiadanie.
To, czy kupno czy wynajem ma dla Ciebie sens, zależy od lokalnych cen i czynszów, tego, jak długo planujesz zostać, stóp procentowych, kosztów utrzymania i tego, co zrobiłbyś z pieniędzmi w innym wypadku. Średnia z badania na to nie odpowie.
Jak porównać własną kwotę
- Jeśli jesteś właścicielem, licz dom według wartości rynkowej, a kredyt hipoteczny jako dług; zobacz czy wartość netto obejmuje kapitał w domu.
- Porównuj gospodarstwo najemców z medianą najemców, a gospodarstwo właścicieli z medianą właścicieli.
- Spójrz też na swoją grupę wiekową w artykule średnia a mediana wartości netto według wieku.
- Jeśli oszczędzasz na zakup, artykuł ile odłożyć na wkład własny zamienia cenę w miesięczną kwotę.
Budowanie wartości netto jako najemca
Najemcy budują wartość netto tak samo jak wszyscy inni: oszczędzając, zmniejszając długi i inwestując w czasie. Najemca, który odkłada różnicę między kosztami wynajmu a kosztami posiadania, może budować majątek poza nieruchomościami. Kalkulatory na tej stronie działają tak samo niezależnie od tego, czy masz dom.
Pytania, które zadają ludzie
Dlaczego średnia najemców jest o tyle wyższa od mediany?
Niewielka liczba zamożnych najemców podnosi średnią. Mediana, 10 600 dolarów, lepiej opisuje typową rodzinę najemców.
Czy „najemca lub inne” obejmuje osoby mieszkające bez czynszu?
Grupa nosi nazwę „najemca lub inne” (renter or other), więc obejmuje rodziny, które nie są właścicielami domu, co może oznaczać także inne układy niż płacenie czynszu.
Źródła
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025, Table 2: wartość netto według sytuacji mieszkaniowej.
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: odsetek właścicieli domów i wartość netto nieruchomości mieszkalnej.
Wyłącznie informacje edukacyjne. To nie jest porada w sprawie kupna czy wynajmu.