Các số liệu năm 2025
| Tình trạng nhà ở | Trung vị 2022 | Trung vị 2025 | Trung bình 2022 | Trung bình 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Sở hữu nhà | 433.6 | 458.9 | 1,675.3 | 1,812.9 |
| Thuê nhà hoặc khác | 11.4 | 10.6 | 169.6 | 153.5 |
| Tất cả gia đình | 211.1 | 215.9 | 1,164.1 | 1,241.5 |
Nguồn: Hội đồng Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, SCF 2025, Bảng 2. Khoảng 66% gia đình sở hữu nhà của mình vào năm 2025.
Vì sao khoảng cách lớn đến vậy
Nhiều yếu tố đan xen trong hai nhóm này. Khảo sát không tách riêng chúng, nên không yếu tố nào có thể đo được chỉ từ bảng này:
- Bản thân giá trị ròng của nhà. Với người sở hữu, căn nhà thường là tài sản lớn nhất. Giá trị nhà ở ròng trung vị của những người sở hữu nhà là 230.000 USD vào năm 2025.
- Độ tuổi. Người thuê nhà gồm nhiều gia đình trẻ có ít thời gian tiết kiệm hơn; người sở hữu nhà gồm nhiều gia đình lớn tuổi đã trả được phần lớn khoản vay thế chấp.
- Thu nhập. Mua nhà thường cần tiền trả trước và được duyệt vay thế chấp, điều dễ hơn khi thu nhập cao hơn.
- Tài sản sẵn có. Các gia đình có tiền tiết kiệm hoặc được người thân hỗ trợ dễ mua nhà hơn.
Những gì dữ liệu không cho thấy
Bảng cho thấy người sở hữu nhà, xét theo nhóm, có nhiều tài sản hơn hẳn. Nó không cho thấy việc mua nhà đã tạo ra tài sản đó, hay bất kỳ người thuê nhà cụ thể nào sẽ khá hơn nếu mua nhà. Các gia đình vốn đã giàu hơn có nhiều khả năng mua nhà hơn. Phép so sánh mô tả ai là người sở hữu, không phải việc sở hữu mang lại điều gì.
Mua hay thuê có hợp lý với bạn hay không phụ thuộc vào giá nhà và giá thuê tại địa phương, bạn định ở bao lâu, lãi suất, chi phí bảo trì và bạn sẽ làm gì với số tiền đó nếu không mua. Một con số trung bình từ khảo sát không thể trả lời điều đó.
Cách so sánh con số của chính bạn
- Nếu bạn sở hữu nhà, hãy tính căn nhà theo giá thị trường và khoản vay thế chấp là nợ; xem tài sản ròng có bao gồm giá trị ròng của nhà không.
- So sánh hộ thuê nhà với trung vị của người thuê nhà, và hộ sở hữu nhà với trung vị của người sở hữu nhà.
- Xem cả nhóm tuổi của bạn, trong tài sản ròng trung bình và trung vị theo độ tuổi.
- Nếu bạn đang tiết kiệm để mua nhà, nên tiết kiệm bao nhiêu để trả trước mua nhà biến giá nhà thành một số tiền hằng tháng.
Xây dựng tài sản ròng khi thuê nhà
Người thuê nhà xây dựng tài sản ròng giống như mọi người khác: tiết kiệm, giảm nợ và đầu tư theo thời gian. Một người thuê nhà tiết kiệm phần chênh lệch giữa chi phí thuê và chi phí sở hữu có thể xây dựng tài sản ngoài bất động sản. Các máy tính trên trang này hoạt động như nhau dù bạn có sở hữu nhà hay không.
Những câu hỏi thường gặp
Vì sao giá trị trung bình của người thuê nhà cao hơn nhiều so với trung vị?
Một số ít người thuê nhà giàu có kéo giá trị trung bình lên. Trung vị, 10.600 USD, phản ánh tốt hơn gia đình thuê nhà điển hình.
Nhóm “thuê nhà hoặc khác” có bao gồm người ở không mất tiền thuê không?
Nhóm này được ghi là “thuê nhà hoặc khác” (renter or other), nên nó bao gồm các gia đình không sở hữu nhà, có thể gồm cả những hình thức khác ngoài trả tiền thuê.
Nguồn tham khảo
- Hội đồng Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025, Bảng 2: tài sản ròng theo tình trạng nhà ở.
- Hội đồng Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: tỷ lệ sở hữu nhà và giá trị nhà ở ròng.
Chỉ là thông tin giáo dục. Đây không phải lời khuyên về việc nên mua hay thuê nhà.