Данные за 2025 год
| Жилищный статус | Медиана 2022 | Медиана 2025 | Среднее 2022 | Среднее 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Владелец | 433.6 | 458.9 | 1,675.3 | 1,812.9 |
| Арендатор или другое | 11.4 | 10.6 | 169.6 | 153.5 |
| Все семьи | 211.1 | 215.9 | 1,164.1 | 1,241.5 |
Источник: Federal Reserve Board, SCF 2025, таблица 2. В 2025 году около 66% семей владели своим жильём.
Почему разрыв так велик
В этих двух группах смешано несколько факторов. Обследование их не разделяет, поэтому ни один из них нельзя измерить по одной этой таблице:
- Сам собственный капитал в жилье. Для владельцев жильё обычно самый крупный актив. Медианная чистая стоимость жилья среди владельцев в 2025 году составила 230 000 долларов.
- Возраст. Среди арендаторов много молодых семей, у которых было меньше времени копить; среди владельцев — много семей старшего возраста, которые выплатили большую часть ипотеки.
- Доход. Для покупки обычно нужны первоначальный взнос и одобрение ипотеки, которые проще получить при более высоком доходе.
- Ранее накопленное богатство. Семьям со сбережениями или помощью родственников проще купить жильё.
Чего данные не показывают
Таблица показывает, что у владельцев жилья как группы гораздо больше богатства. Она не показывает, что покупка жилья привела к этому богатству или что какому-то конкретному арендатору было бы лучше купить. Более состоятельные семьи чаще покупают жильё. Сравнение описывает, кто владеет жильём, а не то, что даёт владение.
Имеет ли смысл покупать или арендовать именно вам, зависит от местных цен и арендных ставок, того, как долго вы планируете жить на одном месте, процентных ставок, расходов на содержание и того, что иначе вы бы сделали с деньгами. Среднее по обследованию на это ответить не может.
Как сравнить свою цифру
- Если вы владелец, учитывайте жильё по рыночной стоимости, а ипотеку — как долг; см. входит ли собственный капитал в жилье в чистый капитал.
- Сравнивайте домохозяйство-арендатора с медианой арендаторов, а домохозяйство-владельца — с медианой владельцев.
- Посмотрите и на свою возрастную группу в статье средний и медианный чистый капитал по возрасту.
- Если вы копите на покупку, статья сколько откладывать на первоначальный взнос превращает цену в ежемесячную сумму.
Как наращивать капитал, если вы арендуете
Арендаторы наращивают чистый капитал так же, как и все остальные: откладывая, сокращая долги и инвестируя со временем. Арендатор, который откладывает разницу между расходами на аренду и расходами на владение, может создавать богатство вне недвижимости. Калькуляторы на этом сайте работают одинаково, независимо от того, владеете ли вы жильём.
Вопросы, которые задают люди
Почему среднее у арендаторов настолько выше медианы?
Небольшое число состоятельных арендаторов поднимает среднее. Медиана, 10 600 долларов, лучше описывает типичную семью-арендатора.
Входят ли в группу «арендатор или другое» люди, живущие бесплатно?
Группа называется «арендатор или другое», поэтому охватывает семьи, не владеющие своим жильём, что может включать и другие варианты, кроме оплаты аренды.
Источники
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025, Table 2: чистый капитал по жилищному статусу.
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: доля владельцев жилья и чистая стоимость жилья.
Только образовательная информация. Это не рекомендация о том, покупать жильё или арендовать.