I dati 2025
| Situazione abitativa | Mediana 2022 | Mediana 2025 | Media 2022 | Media 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Proprietari | 433.6 | 458.9 | 1,675.3 | 1,812.9 |
| In affitto o altro | 11.4 | 10.6 | 169.6 | 153.5 |
| Tutte le famiglie | 211.1 | 215.9 | 1,164.1 | 1,241.5 |
Fonte: Federal Reserve Board, SCF 2025 (indagine USA sulle finanze delle famiglie), Tabella 2. Nel 2025 circa il 66% delle famiglie possedeva la propria casa.
Perché la differenza è così ampia
In questi due gruppi si mescolano diversi fattori. L’indagine non li separa, quindi nessuno di essi può essere misurato solo da questa tabella:
- L’equity della casa in sé. Per i proprietari la casa è di solito l’attività più grande. Nel 2025 il valore abitativo netto mediano tra i proprietari era di 230.000 dollari.
- Età. Tra gli affittuari ci sono molte famiglie giovani che hanno avuto meno tempo per risparmiare; tra i proprietari molte famiglie più anziane che hanno già rimborsato gran parte del mutuo.
- Reddito. Comprare richiede di solito un anticipo e l’approvazione di un mutuo, più facili con un reddito più alto.
- Ricchezza pregressa. Le famiglie con risparmi o con l’aiuto di parenti comprano più facilmente.
Cosa i dati non mostrano
La tabella mostra che i proprietari, come gruppo, hanno molta più ricchezza. Non mostra che comprare casa abbia causato quella ricchezza, né che un determinato affittuario starebbe meglio comprando. Le famiglie già più ricche hanno più probabilità di comprare. Il confronto descrive chi è proprietario, non cosa fa la proprietà.
Se per te abbia senso comprare o affittare dipende da prezzi e affitti locali, da quanto tempo pensi di restare, dai tassi di interesse, dai costi di manutenzione e da cosa faresti altrimenti con il denaro. Una media dell’indagine non può rispondere a questo.
Come confrontare la tua cifra
- Se sei proprietario, conta la casa al valore di mercato e il mutuo come debito; vedi il patrimonio netto include l’equity della casa?.
- Confronta una famiglia in affitto con la mediana degli affittuari e una famiglia proprietaria con la mediana dei proprietari.
- Guarda anche la tua fascia d’età, in patrimonio netto medio e mediano per età.
- Se stai risparmiando per comprare, quanto risparmiare per l’anticipo trasforma un prezzo in una cifra mensile.
Costruire patrimonio netto in affitto
Gli affittuari costruiscono patrimonio netto come tutti gli altri: risparmiando, riducendo i debiti e investendo nel tempo. Un affittuario che risparmia la differenza tra i costi dell’affitto e quelli della proprietà può costruire ricchezza al di fuori degli immobili. I calcolatori di questo sito funzionano allo stesso modo che tu sia proprietario o no.
Domande frequenti
Perché la media degli affittuari è tanto più alta della mediana?
Un piccolo numero di affittuari ricchi alza la media. La mediana, 10.600 dollari, è una guida migliore per la famiglia in affitto tipica.
«In affitto o altro» include chi vive senza pagare affitto?
Il gruppo è chiamato «renter or other» (in affitto o altro), quindi comprende le famiglie che non possiedono la propria casa, il che può includere situazioni diverse dal pagamento di un affitto.
Fonti
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025, Tabella 2: patrimonio netto per situazione abitativa.
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: tasso di proprietà della casa e valore abitativo netto.
Solo informazioni a scopo educativo. Non è un consiglio su se comprare o affittare.