2025年の数字
| 住居の状況 | 中央値 2022年 | 中央値 2025年 | 平均値 2022年 | 平均値 2025年 |
|---|---|---|---|---|
| 持ち家 | 433.6 | 458.9 | 1,675.3 | 1,812.9 |
| 賃貸・その他 | 11.4 | 10.6 | 169.6 | 153.5 |
| 全家族 | 211.1 | 215.9 | 1,164.1 | 1,241.5 |
出典：米連邦準備制度理事会（FRB）、SCF 2025、表2。2025年には約66%の家族が持ち家に住んでいました。
差がこれほど大きい理由
この2つのグループにはいくつかの要因が混ざっています。調査はそれらを分けていないので、この表だけからはどれも測れません：
- ホームエクイティそのもの。持ち家の人にとって、自宅は通常最大の資産です。2025年の持ち家世帯の住宅純価値（住宅価値 − 住宅ローン）の中央値は230,000ドルでした。
- 年齢。賃貸には貯蓄の時間がまだ短い若い家族が多く、持ち家には住宅ローンの多くを返済済みの年配の家族が多く含まれます。
- 収入。購入には通常、頭金と住宅ローンの審査通過が必要で、収入が高いほど容易になります。
- 以前からの資産。貯蓄がある家族や親族の援助を受けられる家族は、購入しやすくなります。
データが示さないこと
表が示すのは、グループとしての持ち家世帯のほうがはるかに多くの資産を持っているということです。住宅購入がその資産をもたらしたことや、特定の賃貸世帯が購入すれば有利になることは示していません。もともと裕福な家族ほど購入する可能性が高いのです。この比較は誰が持ち家に住んでいるかを表すものであって、持ち家が何をもたらすかを表すものではありません。
購入と賃貸のどちらが自分に合っているかは、地域の価格と家賃、住む予定の期間、金利、維持費、そうでなければそのお金をどう使うかによります。調査の平均ではその答えは出せません。
自分の数字の比べ方
- 持ち家なら、自宅を市場価値で、住宅ローンを負債として数えましょう。純資産にホームエクイティは含まれるかをご覧ください。
- 賃貸世帯は賃貸の中央値と、持ち家世帯は持ち家の中央値と比べましょう。
- 年齢別の純資産の平均値と中央値で、年齢層も確認しましょう。
- 購入のために貯めているなら、住宅の頭金のために毎月いくら貯めるかで価格を毎月の金額に換算できます。
賃貸で純資産を築く
賃貸の人も、ほかの人と同じ方法で純資産を築きます：貯蓄し、借金を減らし、時間をかけて投資することです。賃貸の費用と持ち家の費用の差額を貯蓄する賃貸の人は、不動産以外で資産を築けます。当サイトの計算機は、持ち家かどうかにかかわらず同じように機能します。
よくある質問
なぜ賃貸の平均値は中央値よりずっと高いのですか？
少数の裕福な賃貸世帯が平均を引き上げているためです。典型的な賃貸の家族の目安としては、中央値の10,600ドルのほうが適しています。
「賃貸・その他」には家賃なしで住んでいる人も含まれますか？
このグループは「賃貸・その他」と表示されているので、持ち家に住んでいない家族を対象としており、家賃を払う以外の住まい方も含まれえます。
出典
- 米連邦準備制度理事会（FRB）、Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025、表2：住居の状況別の純資産。
- 米連邦準備制度理事会（FRB）、Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025：持ち家率と住宅純価値。
教育目的の情報です。購入と賃貸のどちらにすべきかについてのアドバイスではありません。