Las cifras de 2025
| Situación de vivienda | Mediana 2022 | Mediana 2025 | Media 2022 | Media 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Propietario | 433.6 | 458.9 | 1,675.3 | 1,812.9 |
| Inquilino u otra | 11.4 | 10.6 | 169.6 | 153.5 |
| Todas las familias | 211.1 | 215.9 | 1,164.1 | 1,241.5 |
Fuente: Junta de la Reserva Federal, SCF 2025, tabla 2. Alrededor del 66 % de las familias eran propietarias de su vivienda en 2025.
Por qué la brecha es tan grande
En estos dos grupos se mezclan varios factores. La encuesta no los separa, así que ninguno puede medirse solo con esta tabla:
- El propio valor neto de la vivienda. Para los propietarios, la vivienda suele ser el mayor activo. La mediana del valor neto de la vivienda entre los propietarios fue de 230.000 dólares en 2025.
- La edad. Entre los inquilinos hay muchas familias jóvenes que han tenido menos tiempo para ahorrar; entre los propietarios hay muchas familias mayores que ya han pagado buena parte de su hipoteca.
- Los ingresos. Comprar suele requerir una entrada y la aprobación de una hipoteca, algo más fácil con ingresos altos.
- La riqueza previa. A las familias con ahorros o ayuda de familiares les resulta más fácil comprar.
Lo que los datos no muestran
La tabla muestra que los propietarios, como grupo, tienen mucha más riqueza. No muestra que comprar una vivienda causara esa riqueza, ni que a un inquilino concreto le fuera mejor comprando. Las familias que ya son más ricas tienen más probabilidades de comprar. La comparación describe quién es propietario, no lo que hace la propiedad.
Que comprar o alquilar tenga sentido para ti depende de los precios y alquileres locales, de cuánto tiempo pienses quedarte, de los tipos de interés, de los costes de mantenimiento y de lo que harías con el dinero de otro modo. Una media de encuesta no puede responder a eso.
Cómo comparar tu propia cifra
- Si eres propietario, cuenta la vivienda por su valor de mercado y la hipoteca como deuda; consulta ¿el patrimonio neto incluye el valor neto de la vivienda?.
- Compara un hogar inquilino con la mediana de los inquilinos, y un hogar propietario con la de los propietarios.
- Mira también tu grupo de edad, en patrimonio neto medio y mediano por edad.
- Si ahorras para comprar, cuánto ahorrar para la entrada convierte un precio en una cantidad mensual.
Crear patrimonio neto siendo inquilino
Los inquilinos crean patrimonio neto igual que todos los demás: ahorrando, reduciendo deudas e invirtiendo a lo largo del tiempo. Un inquilino que ahorra la diferencia entre el coste del alquiler y el de la propiedad puede crear riqueza fuera del sector inmobiliario. Las calculadoras de este sitio funcionan igual tengas o no vivienda en propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la media de los inquilinos es mucho mayor que la mediana?
Un pequeño número de inquilinos ricos eleva la media. La mediana, 10.600 dólares, es una mejor guía para la familia inquilina típica.
¿«Inquilino u otra» incluye a quienes viven sin pagar alquiler?
El grupo se denomina «inquilino u otra» (renter or other), así que abarca a las familias que no son propietarias de su vivienda, lo que puede incluir situaciones distintas de pagar un alquiler.
Fuentes
- Junta de la Reserva Federal, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025, tabla 2: patrimonio neto según la situación de vivienda.
- Junta de la Reserva Federal, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: tasa de propiedad de vivienda y valor neto de la vivienda.
Solo información educativa. No es un consejo sobre si comprar o alquilar.