Passo 1: scegli un obiettivo
L’anticipo richiesto dai finanziatori dipende dal paese, dalla banca, dal tipo di mutuo e dalla tua situazione. Informati presso le banche del luogo in cui pensi di comprare. Per pianificare, moltiplica il prezzo che prevedi di pagare per la percentuale che intendi versare, poi aggiungi gli altri costi iniziali indicati sotto.
| Quota di anticipo | Importo |
|---|---|
| 5% | 15,000 |
| 10% | 30,000 |
| 20% | 60,000 |
Queste percentuali sono esempi, non raccomandazioni né requisiti delle banche.
Passo 2: aggiungi gli altri costi iniziali
- Costi di rogito o di chiusura, come spese notarili e legali, perizia e registrazione.
- Imposte sugli immobili o imposte di registro, dove previste.
- Costi del trasloco e primi arredi o riparazioni.
- Un margine di liquidità che resti dopo l’acquisto, così la compravendita non svuota il tuo fondo di emergenza.
Passo 3: trasforma l’obiettivo in una cifra mensile
| Obiettivo | In 3 anni | In 5 anni |
|---|---|---|
| 30,000 | 785.72 | 452.50 |
| 60,000 | 1,571.44 | 904.99 |
Senza interessi, 60.000 in cinque anni richiederebbero 1.000 al mese. Un tasso del 4% riduce la cifra a 904,99. Partire con 10.000 già risparmiati la abbassa a 720,83.
Passo 4: decidi dove tenerli
Il denaro che serve entro pochi anni di solito si tiene dove il suo valore non può crollare poco prima che ti serva, per esempio un conto di risparmio garantito o un deposito. Gli investimenti possono salire o scendere di valore in periodi brevi. Il 4% di questi esempi è un’illustrazione, non un tasso che puoi aspettarti.
Come incide sul patrimonio netto
Risparmiare l’anticipo fa salire il patrimonio netto. Comprare la casa trasforma gran parte di quella liquidità in equity della casa, e i costi di acquisto riducono il patrimonio netto il giorno dell’acquisto. Il mutuo compare poi come debito accanto al valore della casa. Vedi il patrimonio netto include l’equity della casa?.
Domande frequenti
È meglio aspettare e risparmiare un anticipo più alto?
Dipende da prezzi, tassi di interesse, affitto e dai tuoi piani. Un anticipo più alto significa un mutuo più piccolo, ma anche aspettare ha dei costi. Non raccomandiamo una scelta precisa.
E se non riesco a raggiungere l’obiettivo in tempo?
Cambia uno dei tre dati: un orizzonte più lungo, un obiettivo più basso o una cifra mensile più alta. La guida al risparmio mensile mostra come ciascuno cambia il risultato.
Fonti
- Investor.gov (SEC, autorità di vigilanza sui mercati USA), Savings goal calculator.
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: proprietà della casa e ricchezza immobiliare.
Solo informazioni a scopo educativo. Le percentuali di anticipo e i tassi sono esempi, non criteri di concessione dei mutui né consigli.