Paso 1: elige un objetivo
La entrada que exigen los prestamistas depende del país, la entidad, el tipo de préstamo y tus circunstancias. Consúltalo con entidades del lugar donde piensas comprar. Para planificar, multiplica el precio que esperas pagar por el porcentaje que quieres aportar y suma los demás gastos iniciales que se indican abajo.
| Porcentaje de entrada | Importe |
|---|---|
| 5% | 15,000 |
| 10% | 30,000 |
| 20% | 60,000 |
Estos porcentajes son ejemplos, no recomendaciones ni requisitos de las entidades.
Paso 2: suma los demás gastos iniciales
- Gastos de cierre o de formalización, como honorarios legales, tasación y registro.
- Impuestos sobre la propiedad o la transmisión, cuando correspondan.
- Gastos de mudanza y primeros muebles o reparaciones.
- Un colchón de efectivo que quede tras la compra, para que esta no vacíe tu fondo de emergencia.
Paso 3: convierte el objetivo en una cantidad mensual
| Objetivo | En 3 años | En 5 años |
|---|---|---|
| 30,000 | 785.72 | 452.50 |
| 60,000 | 1,571.44 | 904.99 |
Sin intereses, 60.000 en cinco años requerirían 1.000 al mes. Un tipo del 4 % lo reduce a 904,99. Empezar con 10.000 ya ahorrados lo baja a 720,83.
Paso 4: decide dónde guardarlo
El dinero que se necesitará dentro de pocos años suele guardarse donde su valor no vaya a caer bruscamente justo antes de necesitarlo, como una cuenta de ahorro con garantía de depósitos o depósitos a plazo. Las inversiones pueden subir o bajar de valor en periodos cortos. El 4 % de estos ejemplos es una ilustración, no un tipo que puedas esperar.
Cómo afecta al patrimonio neto
Ahorrar la entrada aumenta tu patrimonio neto. Comprar la vivienda convierte gran parte de ese efectivo en valor neto de la vivienda, y los gastos de cierre reducen el patrimonio neto el día de la compra. Después, la hipoteca aparece como deuda junto al valor de la vivienda. Consulta ¿el patrimonio neto incluye el valor neto de la vivienda?.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor esperar y ahorrar una entrada mayor?
Depende de los precios, los tipos de interés, el alquiler y tus planes. Una entrada mayor significa un préstamo menor, pero esperar también tiene costes. No recomendamos ninguna opción.
¿Y si no llego al objetivo a tiempo?
Cambia uno de los tres datos: un plazo más largo, un objetivo menor o una cantidad mensual mayor. La guía de ahorro mensual muestra cómo cambia el resultado con cada uno.
Fuentes
- Investor.gov (SEC de EE. UU.), Savings goal calculator.
- Junta de la Reserva Federal, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: propiedad de vivienda y riqueza inmobiliaria.
Solo información educativa. Los porcentajes de entrada y los tipos son ejemplos, no criterios de concesión de préstamos ni consejos.