Schritt 1: Ein Ziel wählen
Das von Kreditgebern verlangte Eigenkapital hängt vom Land, vom Kreditgeber, von der Kreditart und von Ihren Umständen ab. Erkundigen Sie sich bei Kreditgebern dort, wo Sie kaufen möchten. Für die Planung multiplizieren Sie den erwarteten Kaufpreis mit dem angestrebten Eigenkapitalanteil und addieren die unten genannten weiteren Anfangskosten.
| Eigenkapitalanteil | Betrag |
|---|---|
| 5% | 15,000 |
| 10% | 30,000 |
| 20% | 60,000 |
Diese Prozentsätze sind Beispiele, keine Empfehlungen oder Anforderungen von Kreditgebern.
Schritt 2: Die weiteren Anfangskosten addieren
- Kaufnebenkosten wie Notar- und Rechtskosten, Gutachten und Grundbucheintrag.
- Grunderwerbsteuer oder Stempelsteuer, sofern sie anfallen.
- Umzugskosten und erste Möbel oder Reparaturen.
- Ein Bargeldpolster, das nach dem Kauf übrig bleibt, damit der Kauf Ihren Notgroschen nicht aufbraucht.
Schritt 3: Das Ziel in einen Monatsbetrag umrechnen
| Ziel | In 3 Jahren | In 5 Jahren |
|---|---|---|
| 30,000 | 785.72 | 452.50 |
| 60,000 | 1,571.44 | 904.99 |
Ohne Zinsen erforderten 60.000 in fünf Jahren 1.000 pro Monat. Ein Zinssatz von 4 % senkt das auf 904,99. Mit bereits gesparten 10.000 sinkt es auf 720,83.
Schritt 4: Entscheiden, wo Sie es aufbewahren
Geld, das in wenigen Jahren gebraucht wird, liegt meist dort, wo sein Wert kurz vor dem Bedarf nicht stark fallen kann, etwa auf einem einlagengesicherten Sparkonto oder als Festgeld. Anlagen können über kurze Zeiträume an Wert gewinnen oder verlieren. Die 4 % in diesen Beispielen sind eine Veranschaulichung, kein Zinssatz, mit dem Sie rechnen können.
Wie es sich auf das Nettovermögen auswirkt
Das Ansparen des Eigenkapitals erhöht Ihr Nettovermögen. Beim Kauf wird ein Großteil dieses Bargelds zu Eigenkapital in der Immobilie, und die Kaufnebenkosten senken das Nettovermögen am Kauftag. Die Hypothek erscheint dann als Schuld neben dem Wert der Immobilie. Siehe zählt das Eigenheim zum Nettovermögen.
Häufige Fragen
Ist es besser zu warten und mehr Eigenkapital anzusparen?
Das hängt von Preisen, Zinsen, Miete und Ihren Plänen ab. Mehr Eigenkapital bedeutet einen kleineren Kredit, aber auch Warten hat Kosten. Wir empfehlen keine der beiden Möglichkeiten.
Was, wenn ich das Ziel nicht rechtzeitig erreiche?
Ändern Sie eine der drei Eingaben: einen längeren Zeitraum, ein niedrigeres Ziel oder einen höheren Monatsbetrag. Der Ratgeber zum monatlichen Sparen zeigt, wie jede davon das Ergebnis verändert.
Quellen
- Investor.gov (U.S. SEC, US-Börsenaufsicht), Savings goal calculator.
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: Wohneigentum und Immobilienvermögen.
Nur zu Bildungszwecken. Eigenkapitalanteile und Zinssätze sind Beispiele, keine Kreditvergabekriterien oder Beratung.