Langkah 1: Pilih target
Uang muka yang disyaratkan pemberi pinjaman bergantung pada negara, pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan keadaan Anda. Tanyakan kepada pemberi pinjaman di tempat Anda berencana membeli. Untuk perencanaan, kalikan harga yang Anda perkirakan akan dibayar dengan persentase uang muka yang Anda targetkan, lalu tambahkan biaya awal lain di bawah.
| Porsi uang muka | Jumlah |
|---|---|
| 5% | 15,000 |
| 10% | 30,000 |
| 20% | 60,000 |
Persentase ini adalah contoh, bukan rekomendasi atau syarat pemberi pinjaman.
Langkah 2: Tambahkan biaya awal lainnya
- Biaya penutupan atau penyelesaian transaksi, seperti biaya hukum, penilaian, dan pendaftaran.
- Pajak properti atau bea meterai/bea perolehan, jika berlaku.
- Biaya pindahan dan perabot atau perbaikan awal.
- Bantalan kas yang tersisa setelah membeli, agar pembelian tidak menguras dana darurat Anda.
Langkah 3: Ubah target menjadi jumlah bulanan
| Target | Dalam 3 tahun | Dalam 5 tahun |
|---|---|---|
| 30,000 | 785.72 | 452.50 |
| 60,000 | 1,571.44 | 904.99 |
Tanpa bunga sama sekali, 60.000 dalam lima tahun memerlukan 1.000 per bulan. Bunga 4% menurunkannya menjadi 904,99. Mulai dengan 10.000 yang sudah ditabung menurunkannya menjadi 720,83.
Langkah 4: Tentukan tempat menyimpannya
Uang yang dibutuhkan dalam beberapa tahun biasanya disimpan di tempat yang nilainya tidak akan turun tajam tepat sebelum Anda membutuhkannya, seperti rekening tabungan yang dijamin atau deposito. Nilai investasi bisa naik atau turun dalam waktu singkat. Angka 4% dalam contoh ini adalah ilustrasi, bukan tingkat yang bisa Anda harapkan.
Pengaruhnya terhadap kekayaan bersih
Menabung uang muka menaikkan kekayaan bersih Anda. Membeli rumah mengubah sebagian besar kas itu menjadi ekuitas rumah, dan biaya penutupan mengurangi kekayaan bersih pada hari pembelian. KPR kemudian muncul sebagai utang di samping nilai rumah. Lihat apakah kekayaan bersih termasuk ekuitas rumah.
Pertanyaan yang sering muncul
Apakah lebih baik menunggu dan menabung uang muka yang lebih besar?
Itu bergantung pada harga, suku bunga, sewa, dan rencana Anda. Uang muka lebih besar berarti pinjaman lebih kecil, tetapi menunggu juga ada biayanya. Kami tidak merekomendasikan satu pilihan.
Bagaimana jika saya tidak bisa mencapai target tepat waktu?
Ubah salah satu dari tiga input: jangka waktu lebih panjang, target lebih rendah, atau jumlah bulanan lebih tinggi. Panduan tabungan bulanan menunjukkan bagaimana masing-masing mengubah hasilnya.
Sumber
- Investor.gov (U.S. SEC), Savings goal calculator (SEC adalah Komisi Sekuritas dan Bursa AS).
- Federal Reserve Board, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: kepemilikan rumah dan kekayaan perumahan.
Hanya informasi edukasi. Persentase uang muka dan suku bunga adalah contoh, bukan kriteria pinjaman atau nasihat.