ধাপ 1: একটি লক্ষ্য বেছে নিন
ঋণদাতারা যে ডাউন পেমেন্ট চান তা দেশ, ঋণদাতা, ঋণের ধরন ও আপনার পরিস্থিতির ওপর নির্ভর করে। যেখানে কিনতে চান সেখানকার ঋণদাতাদের সঙ্গে যাচাই করুন। পরিকল্পনার জন্য প্রত্যাশিত দামকে আপনি যে শতাংশ দিতে চান তা দিয়ে গুণ করুন, তারপর নিচের অন্যান্য অগ্রিম খরচ যোগ করুন।
| ডাউন পেমেন্টের অংশ | অঙ্ক |
|---|---|
| 5% | 15,000 |
| 10% | 30,000 |
| 20% | 60,000 |
এই শতাংশগুলো উদাহরণ, সুপারিশ বা ঋণদাতার শর্ত নয়।
ধাপ 2: অন্যান্য অগ্রিম খরচ যোগ করুন
- ক্লোজিং বা হস্তান্তরের খরচ, যেমন আইনি ফি, মূল্যায়ন ও নিবন্ধন।
- প্রযোজ্য হলে সম্পত্তি কর বা স্ট্যাম্প ডিউটি।
- স্থানান্তরের খরচ এবং প্রাথমিক আসবাব বা মেরামত।
- কেনার পরে বাকি থাকা একটি নগদ কুশন, যাতে কেনাকাটা আপনার জরুরি তহবিল খালি না করে।
ধাপ 3: লক্ষ্যকে মাসিক অঙ্কে রূপান্তর করুন
| লক্ষ্য | 3 বছরে | 5 বছরে |
|---|---|---|
| 30,000 | 785.72 | 452.50 |
| 60,000 | 1,571.44 | 904.99 |
কোনো সুদ ছাড়া পাঁচ বছরে 60,000-এর জন্য মাসে 1,000 লাগত। 4% হার তা 904.99-এ নামায়। ইতিমধ্যে 10,000 সঞ্চয় নিয়ে শুরু করলে তা 720.83-এ নামে।
ধাপ 4: কোথায় রাখবেন ঠিক করুন
কয়েক বছরের মধ্যে দরকারি টাকা সাধারণত এমন জায়গায় রাখা হয় যেখানে দরকারের ঠিক আগে এর মূল্য তীব্রভাবে পড়বে না, যেমন বিমাকৃত সঞ্চয়ী অ্যাকাউন্ট বা আমানত। বিনিয়োগের মূল্য অল্প সময়ে বাড়তে বা কমতে পারে। এই উদাহরণগুলোর 4% একটি দৃষ্টান্ত, এমন হার নয় যা আশা করতে পারেন।
নিট সম্পদে এর প্রভাব
ডাউন পেমেন্ট সঞ্চয় আপনার নিট সম্পদ বাড়ায়। বাড়ি কেনা সেই নগদের অনেকটা হোম ইকুইটিতে রূপান্তর করে, এবং ক্লোজিং খরচ কেনার দিন নিট সম্পদ কমায়। তারপর হোম লোন বাড়ির মূল্যের পাশাপাশি ঋণ হিসেবে দেখা দেয়। দেখুন নিট সম্পদে কি হোম ইকুইটি ধরা হয়।
লোকে যা জানতে চান
অপেক্ষা করে বড় ডাউন পেমেন্ট সঞ্চয় করা কি ভালো?
তা নির্ভর করে দাম, সুদের হার, ভাড়া ও আপনার পরিকল্পনার ওপর। বড় ডাউন পেমেন্ট মানে ছোট ঋণ, কিন্তু অপেক্ষারও খরচ আছে। আমরা কোনো একটি বিকল্পের সুপারিশ করি না।
সময়মতো লক্ষ্যে পৌঁছাতে না পারলে কী হবে?
তিনটি ইনপুটের একটি বদলান: দীর্ঘ সময়সীমা, কম লক্ষ্য বা বেশি মাসিক অঙ্ক। মাসিক সঞ্চয় গাইড দেখায় প্রতিটি কীভাবে ফলাফল বদলায়।
উৎস
- Investor.gov (মার্কিন SEC), সঞ্চয় লক্ষ্য ক্যালকুলেটর।
- ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ড, Changes in U.S. Family Finances from 2022 to 2025: বাড়ির মালিকানা ও আবাসন সম্পদ।
শুধু শিক্ষামূলক তথ্য। ডাউন পেমেন্টের শতাংশ ও হার উদাহরণ, ঋণের মানদণ্ড বা পরামর্শ নয়।